01/收房验房-小白必读
- 小白必读
- 每年，因房屋质量问题而引起的房屋诉讼非常多，大概占到房产纠纷的60%，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。
齐齐狸装修讲堂 1、交房手续及流程
2、毛坯房验收流程
3、精装房验收流程
4、二手房验收流程
5、验房小窍门
02/收房验房-交房手续及流程
- 步骤1：准备好三书一证一表
- 三书《建设工程质量认定证书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》一证一表《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
- 步骤2：丈量房屋面积
- 在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。
房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
- 步骤3：户内验收
- 一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。
在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。
- 步骤4：顶层住户要注意查渗雨
- 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。
03/收房验房-毛坯房验房流程
- 步骤1：验收墙面、地面
验收所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方
具体方法
2、检查空鼓：用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
- 步骤2：验收门窗
具体方法
2、检查门框：目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。
3、检查门锁：来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭。
4、检查窗：检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气。
- 步骤3：验收通风系统
- 验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
具体方法
- 步骤4：验收水
具体方法
如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。温馨提示 敝水试验，蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。
蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2—3小时到楼下检查一次。
若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。
- 步骤5：验收电
- 在验收房子时要检测每个房间是否都有电。每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记
具体方法
04/收房验房-精装房验房流程
- 步骤1：验收空气质量
- 必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，根据国家标准，工程竣工以后，开发商必须向购房者出具检测报告。
温馨提示 只有带有”CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构的报告，否则是无效的。若开发商或者物业无法提供合格的报告，视为房屋质量不合格
- 步骤2：隐蔽工程需验收
- 隐蔽工程包括水路改造，电路改造，吊顶结构和卫生间防水工程等项目。
业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管，电路的走向，还有功能性插座的位置是需要了解的。
温馨提示 鉴于隐蔽工程队专业的要求比较高，如果消费者自己不了解的话，建议请了解相关知识的朋友或者专业人士陪同看房。
- 步骤3：墙面涂料检查
- 墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致
温馨提示 腻子（填泥）是平整墙体表面的一种装饰性质的材料，是一种厚浆状涂料，是涂料粉刷前必不可少的一种产品。
- 步骤4：墙地砖检查
- 首先颜色一致。其次用小锤敲击墙砖和地砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间久了可能会出现瓷砖脱落和开裂。
空鼓率达到5%以上即可判为不合格。
- 步骤5：厨卫用户检查
- 试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。
另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；
检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
- 步骤6：检查门窗安装
- 用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
- 步骤7：检查暖气设备
- 业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
- 步骤8：检查通风设备
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
- 步骤9：核实建材型号
- 工程使用的各种主要材料在合同中应该准确无误的标明，特别是品牌含金量较高的设备，除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应明确产地。
05/收房验房-二手房验房流程
- 步骤1：查看是否有私搭私建部分
- 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或者厨房，将一间分隔为两间
阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题
- 步骤2：确认房屋的准确面积
- 包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
产权证上一般标明的是建筑面积；
最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.
- 步骤3：观察房屋的内部结构及装修的状况
- 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
管线是否太多或者走线不合理；
天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
- 步骤4：考核房屋的市政配套
- 打开水龙头观察水的质量、水压；
打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
观察户内外电线是否有老化的现象；
电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
- 步骤5：了解房屋的历史与邻居组合
- 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?
是否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?
在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次
观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心
与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
- 步骤6：查验物业管理的水平
- 水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；
观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
- 步骤7：了解往后居住的费用
- 水、电、煤、暖的价格；
物业管理费的收取标准；
车位的费用。
- 步骤8：档案查询
- 到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。
06/收房验房-验房小窍门
- 使用乒乓球
卫生间和阳台出水处不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。
- 使用小镜子
入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。
- 使用插页式文件夹
- 验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。
插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷