装修攻略-合同篇

第一步：明确合同签订的安全性: 1
应查看装饰公司是否有工商营业执照。
2
应查看装饰公司是否具有资质证书。
3
应让装饰公司先出设计草图。
4
考察装饰公司用的是否是市工商局颁发的装饰工程施工合同。
5
除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎。
6
审核报价，看一看装饰公司执行的是否是市行业指导价，否则不要轻易签订。
7
询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。

第二步：合同签订注意要点

在签订合同时，要特别留心装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不防经营者钻空子。

对于合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。

在签字后，需有装饰公司加盖的公章。

在施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。

对于建材用料的标准一定要精确，包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，最好是标注清楚材料的品牌、型号。

要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。

如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交35%的费用，完工后交5%。

按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95%左右的费用。

所以齐家网建议业主在签订合同时，能把首付压到30%，中期交30%，这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的效果

验收工程的方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。

合同的签定要由法定代表人签订，若要委托代理人，需要复印委托书，并向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章。

装修合同一般分三种：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。

如若装饰公司包料的，业主需向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；若业主自己包料的，选用的材料则必须符合国家标准。

型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

装修过程中，很容易增减项目，比如多做个柜，这些都要在完工的时候交费。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。

所以业主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

装修的整个过程还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。

在保修时间内，装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。

而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。

装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应由谁来支付，在合同中也应该标明。

装修公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工，如果细节尺寸和设计图纸

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