01/拆改-小白必读
- 小白必读
主体拆改是施工的第一步。
齐齐狸装修讲堂 1、安全拆改步骤和要点
2、不可拆改结构清单
3、拆改验收标准
02/拆改-安全拆改步骤和要点
- 为何剪力墙不可以随意改变？
举凡柱、樑、楼板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分，如果随意更动都会造成房屋的结构变化，其结果将会相当严重。
如果非更动不可，那么需要由专业的结构技师事先坚定，至于鉴定费用一般而言是由业主承担。
- 隔间墙可以随意改动吗？
有些做不好的隔间墙，比如砖墙有裂缝的经由界定之后都可以拆除，另外轻隔间墙也可拆除。
- 天花板拆除时候要注意什么？
天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。
尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。
- 大门要先拆还是后拆？
原则上是最后拆，但如果是两片式的门，可先把木门，或是先把非密闭型的门拆除。
此举是避免在施工期间有小偷进入行窥或是非施工人员进入造成施工意外。
- 原有的管线可以更动吗？
原则上可以，但要依空间改变来做不同的迁移。
不过在排水的部分，以不影响排水的情况下处理，或是不影响总开关的供电位置。
- 拆除时在水电方面应该注意什么？
第一要注意断水的问题，水可分为一般的家用水及消防用水。
在断水时消防用水不能随便切断，必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调，尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。
在断电方面，家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电，以利公敌进行工作。
消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置，拆除时务必小心，并且记得要恢复原状。
- 垃圾清除方式有什么需要注意的地方？
主要有装袋与散装两种方式。
特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。
装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。
- 和大楼其他住户互动上要注意什么？
大楼有所谓的管理委员会，记得要签署施工切结书，载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、相关要求保护措施。
左右邻居则要先做拜访，让对方了解施工有可能造成的困扰与不便，减少后续的滋扰。
- 拆除时的防护措施有哪些？
排水系统要先做好保护，比如厕所、阳台的排水管，以免施工时造成堵塞。
拆除窗户时在外围要拉起警戒线或请专人勘查维护现场，以免人车毁损。
03/拆改-不可拆改结构清单
- 承重墙
一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗，超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。
而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。
另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
- 墙体中的钢筋
如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。
如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
- 房屋中的梁柱
这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。
- 阳台边的矮墙
- 一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。
这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。
拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
- “三防”或者“五防”的户门
- 这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。
而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了温馨提示 三防门”也就是民间说的，防火防盗防噪音的入户门，实质上就是官方认可木质防火门
- 卫生间和厨房的防水层
- 这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。
所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。
如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。
- 卫生间的蹲便器
- 有的老房子还采用的旧式的蹲便器，如果您想更换成坐便器的话一定要慎重。
因为蹲便器一般都是前下水，而坐便器一般都是后下水所以更换坐便器，就意味着更改下水管道。
这种施工难度较大，而且必须破坏原有的防水层。安装不当的话，不是楼下渗水，就是马桶不下水。
- 暖气和暖气管道
- 安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业施工人员进行，装饰公司不能“代劳”而且在装修时，不能遮盖水表、电表和煤气表。
对于暖气和暖气管道，您同样要谨慎从事，因为暖气在室内的位置，直接影响到冬季室内的温度。
如果拆改不当，不是取暖受影响，就是暖气跑水。
- 原有的钢窗
- 有些住户因为原有的钢窗不好看，就换了铝合金窗。
由于目前少数装饰公司为了图便宜采用小规格的型材，或干脆以次充好所以有些铝合金窗的坚固程度远远逊于钢窗。
使用这样的铝合金窗容易造成脱落，在高层建筑上尤其如此。
04/拆改-拆改验收标准
- 检查房间中的梁柱有没有改动
- 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的。
如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能改动。
- 检查墙体的钢筋有没有动
- 要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。
- 阳台边的矮墙不能拆
- 一般房间与阳台之间的墙上都有一扇窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像砣一样起着挑起阳台的作用。
如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
- 检查一下有没有违规开窗
- “砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。
特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都是承重墙，不能轻易拆除和改造。
- 轻体墙也不能随便拆
- 有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。
比如，横梁下面的轻体墙因为它也承担着房屋的部分重量。
并不是所有的墙体都不能改动开窗，像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆，也可以开门开窗，因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。
- 检查一下门框有没有改动
- 不少人会嫌弃原来的门安全系数或者美观度不高等问题想要换门，换门是可以的。
但是要注意的是，门框最好不要改动，因为门框是嵌在中的，盲目改动的话会破坏建筑物结构，会降低门的安全系数。
